屋根リフォーム・屋根工事の達人

　東京　町田市の方からガルバリウム鋼板について御相談メール
　をいただきました。

　東京　町田市在住の者です。ウメムラ工業様とは営業地域が
　重なりませんが、御相談に乗っていただけませんでしょうか。
　
　築21年、スレートの屋根も外から見ても色褪せ、かなり傷んで
　きているのが素人目からもわかります。
　ニュータンに在住しており、御近所もここ数年、屋根リフォーム
　外壁塗装を行う方が多いので、私もそろそろと考えております。
　ただ、経済的な問題の不安を抱えていて、できるだけ、
　住宅リフォームに関しては、将来的にも出費は最小限にしたい
　と思っています。
　数社からガルバリウム鋼板の見積もりを取りましたら、
　120〜150万と会社間に価格差がありますが、すべて高額の見積
　をいただいております。1社だけ、屋根塗装、足場込みで50万
　の御提案をいただきました。
　屋根塗装が一番費用が安いので、今は屋根塗装でもいいかな
　と思っていますが、今後のことも心配です。
　屋根塗装もしくはガルバリウム鋼板でリフォームをした場合、
　今後、発生するであろうメンテナンス費用、諸問題はどのよう
　なことが予想されますでしょうか。

　
　お忙しいと思いますが、宜しくお願いいたします

屋根塗装に心が傾きかけていられるようですが、屋根塗装は
お勧めいたしません。
今回、一時的に屋根が綺麗になってもコロニアルの耐久寿命の
期間がもうすぐだからです。
数年後には、ガルバリウム鋼板での屋根リフォームの必要性が
確実に発生してきます。
そうすると屋根塗装、ガルバリウム鋼板での費用は各社違います
が今回の例だと最終的には50万プラス120万がかかり、計170万
かかります。
今、ガルバリウム鋼板でリフォームされると120万で将来的にも
すむと思いますので、50万円の損失になると思います。
ただ、ガルバリウム鋼板といっても、グレードがあり、
タフルーフ系のガルバリウム鋼板は経験的に色褪せが早いと
思います。
横暖ルーフ、ガルテクト系のガルバリウム鋼板だと長期間の
間に多少屋根の色褪せがおきると思いますが、相当、長期間
メンテナンスの費用は発生しないと思います。
特に注意する点があり、ガルバリウム鋼板の屋根リフォームは
手を抜く場所が多いのです。
手を抜かれた場合、10年程度経過したあたりから雨漏りする
場合が結構あるので、良心的な会社、職人さんに依頼する
必要があります。10年程度経過した雨漏りを直すには
結構な手間がかかるので繰り返しになりますが、
お気をつけ下さい。